Жилищно-коммунальное хозяйство

Первое сообщение в теме :

Предлагаю в этой теме писать о проблемах ЖКХ, т.к. тема "КУЛЬТУРНАЯ И ХОЗЯЙСТВЕННО-БЫТОВАЯ ЖИЗНЬ ПОСЁЛКА." широковата.Конечно очень не хватает здесь на форуме представителя администрации. Было бы очень познавательно (и для них тоже). Может у кого личные связи (зам.главы вроде подходит по возрастной категории).

Ну насчёт бреда - это перебор,про батареи скажу,их срок эксплуатации 25 лет,а не меняны они более 40-ка лет,так с какого перепугу я их сам должен менять если их ЖКО не сменило в положенный срок?

Повторяю, согласно Жилищного кодекса, ЖКХ обслуживают только ОБЩЕДОМОВОЕ имущество. То что у вас в квартире ваша головная боль. Исключение магистральные трубы канализации и водопровода, стояки отопления (ими пользуется несколько квартир) но уже отводы от труб на батареи, на мойки, к унитазам, это ваше.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

http://base.consultant.ru/nbu/cgi/online.cgi?req=doc;base=NBU;n=62293#DF6319B222C8E043C42C7D60B2BB414E Почитайте ,что и как,потом спорьте))

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

В соответствии со статьями 39 и156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерациипостановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила содержания общегоимущества в многоквартирном доме;
Правила изменения размера платыза содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполненияработ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность.
2. Признать утратившими силу:
Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утверждении Основценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2004, N 8, ст. 671);
Постановление ПравительстваРоссийской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплатыгражданами жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2004, N 32, ст. 3339).
3. Министерству региональногоразвития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение оразработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатациимногоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указаннойинструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению.
4. Министерству юстицииРоссийской Федерации представить в установленном порядке в ПравительствоРоссийской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации,предусматривающий внесение изменений в Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил веденияЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимогоимущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений вмногоквартирном доме.
5. Министерству экономическогоразвития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядокопределения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме и форму документа технического учета такого имущества.
6. Установить, что действиеподпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением,распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатациюкоторых получено после 1 июля 2007 г.
7. Установить, что:
границы обособленных земельныхучастков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества,предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения иводоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилыхкварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживанияуказанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля2007 г.;
границы кварталов,микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствиис градостроительным, земельным и жилищным законодательством РоссийскойФедерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельныхучастков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы ссобственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
8. Установить, что разъясненияо применении правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерстворегионального развития Российской Федерации.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ





Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящие Правила регулируютотношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевойсобственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общееимущество).

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имуществаопределяется:
а) собственниками помещений вмногоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполненияобязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственнойвласти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местногосамоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отборууправляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.
2. В состав общего имуществавключаются:
а) помещения в многоквартирномдоме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания болееодного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещенийвстроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещенияв многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторныеузлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущиеконструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плитыперекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущиеконструкции);
г) ограждающие ненесущиеконструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила,парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном домеза пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, накотором расположен многоквартирный дом и границы которого определены наосновании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения иблагоустройства;
ж) иные объекты,предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройствамногоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективныеавтостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границахземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении составаобщего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правахна объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения,содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения(противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре,документации государственного технического учета, бухгалтерского учетауправляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирныйдом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имуществавключаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабженияи газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогоотключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающихустройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки отстояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имуществавключается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающихэлементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых)приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенногона этих сетях.
7. В состав общего имуществавключается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов,вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щиткови шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрическихустановок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализациивнутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарныхлифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирногодома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии спунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборовучета электрической энергии, а также другого электрического оборудования,расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетейэлектро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания,кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и другихподобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установленозаконодательством Российской Федерации, является внешняя граница стенымногоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличииколлективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунальногоресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений сисполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, являетсяместо соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующейинженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетейгазоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединенияпервого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должносодержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации(в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническомрегулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристикнадежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни издоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользованияжилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а такжеземельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законныхинтересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовностьинженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих всостав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачикоммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, всоответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурногооблика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией длястроительства или реконструкции многоквартирного дома.
11. Содержание общего имуществав зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физическогоизноса и технического состояния общего имущества, а также в зависимости отгеодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирногодома включает в себя:
а) осмотр общего имущества,осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящихПравил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявлениенесоответствия состояния общего имущества требованиям законодательстваРоссийской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;


По вопросу применения подпункта"б" пункта 11 см. Письмо Минрегиона РФ от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07.


б) освещение помещений общегопользования;
в) обеспечение установленныхзаконодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещенияхобщего пользования;
г) уборку исанитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а такжеземельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых ижидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельностиорганизаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми(встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности всоответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход заэлементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного домаобъектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общегоимущества;
з) текущий и капитальныйремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества,указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящихПравил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного домаобъектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общегоимущества.
12. Собственники помещенийвправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общегоимущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ посодержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) сучетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
13. Осмотры общего имущества взависимости от способа управления многоквартирным домом проводятсясобственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений наосновании договора для проведения строительно-технической экспертизы, илиответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управлениятоварищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива (далее -ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлениимногоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющимиработы.
14. Результаты осмотра общегоимущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятиясобственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии илинесоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества)требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечениябезопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых дляустранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - актосмотра).
15. В состав услуг и работ невходят:
а) содержание и ремонт дверей вквартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, неявляющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных ибалконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утеплениевходных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениямиобщего пользования;
в) уборка и очистка земельныхучастков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территориии уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями икустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общегоимущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующихземельных участков.
16. Надлежащее содержаниеобщего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домомобеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договорауправления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии счастью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора осодержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или)выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), -в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственниковжилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственниковпомещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VIЖилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственникамипомещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержаниии ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17. Собственники помещенийобязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказанияи выполнения, а также размер их финансирования.
18. Текущий ремонт общегоимущества проводится по решению общего собрания собственников помещений дляпредупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационныхпоказателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общегоимущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущихконструкций, лифтов).
19. В состав работ не входятработы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющеесяпомещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого илинежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственникамисоответствующих помещений.
20. Если физический износобщего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации отехническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежностии безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранностьимущества физических или юридических лиц, государственного или муниципальногоимущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственнофедеральными органами исполнительной власти, органами государственной властисубъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственныйконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от егоформы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры поустранению выявленных дефектов.
21. Капитальный ремонт общегоимущества проводится по решению общего собрания собственников помещений дляустранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановленияисправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасностинарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности ибезопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общегоимущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома,лифтов и другого оборудования).
22. Факт достижения общимимуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности ибезопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицамис отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органамиисполнительной власти, органами государственной власти субъектов РоссийскойФедерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль заиспользованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральнымизаконами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
23. В решении о проведениикапитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать заменуэлементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
24. Сведения о составе исостоянии общего имущества отражаются в технической документации намногоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает всебя:
а) документы технического учетажилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемкерезультатов работ;
в) акты осмотра, проверкисостояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающегоболее одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частеймногоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкциймногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и другихчастей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленнымтребованиям;


Действие подпункта"г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение навведение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6данного Постановления).


г) инструкцию по эксплуатациимногоквартирного дома по форме, установленной федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указаннаяинструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержаниюи ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общегоимущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.


Действие пункта 25распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатациюкоторых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).


25. Застройщик, осуществляющийстроительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома,обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешенияна введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатациимногоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществусобственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодексаРоссийской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности напомещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - потребованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилогопомещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - вмуниципальный архив городского поселения или муниципального района, натерритории которого расположен многоквартирный дом.
26. В состав иных документов,связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана(карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельностьпо ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра,содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости,являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченныморганом местного самоуправления копия градостроительного плана земельногоучастка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешенияна строительство, полученного после установления Правительством РоссийскойФедерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которыхуказываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, сприложением заверенного соответствующей организацией (органом) погосударственному учету объектов недвижимого имущества плана, на которомотмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегосяк части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация(копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которойосуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлениеммногоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общегособрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаныв установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иныедокументы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общимимуществом.

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещенийобязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своимдолям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонтжилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирнымдомом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей ивзносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственниковжилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива. При этом собственникипомещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату засодержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Плата за содержание иремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержаниеобщего имущества в соответствии с требованиями законодательства РоссийскойФедерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовыхинженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения,включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющихнадлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальныхуслуг.
30. Содержание общего имуществаобеспечивается:
а) собственниками помещений -за счет собственных средств;
б) собственниками жилыхпомещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений икоммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованиемпредоставленных им субсидий;
в) собственниками жилыхпомещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии сфедеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (частирасходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежныевыплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплатежилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующихбюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходовна оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежныхвыплат;
г) собственниками жилыхпомещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилыхпомещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы ииные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданамльгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставленияв соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерациикомпенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленныхфедеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми довведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций,предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов,связанных с предоставлением указанных скидок.
31. При определении размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которыевыбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общегособрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чемодин год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платыустанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организациио перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав,конструктивные особенности, степень физического износа и технического состоянияобщего имущества, а также геодезические и природно-климатические условиярасположения многоквартирного дома.
32. При непосредственномуправлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы засодержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги иработы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений слицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения(решений) общего собрания собственников помещений.
33. Размер обязательныхплатежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонтобщего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иногоспециализированного потребительского кооператива, а также размер платы засодержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихсячленами указанных организаций, определяются органами управления товариществасобственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительногоили иного специализированного потребительского кооператива на основеутвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общегоимущества на соответствующий год.
34. В случае если собственникипомещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размерплаты за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственникамипомещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектахРоссийской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равнойцене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управлениямногоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание иремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
35. Указанные в пунктах 31 - 34настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения иразмеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденномуперечню, объемам и качеству услуг и работ.
36. В случае если собственникипомещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управлениямногоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы засодержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (всубъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве иСанкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъектаРоссийской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодексаРоссийской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг иработ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещенийперечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие видыдеятельности.
37. При принятии общимсобранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведениекапитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитальногоремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о срокеначала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другихпредложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлениимногоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений,находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии счастью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы насодержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание иремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилыхпомещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления,оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений всогласованном с управляющей организацией порядке.

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

39. Государственный контроль засодержанием общего имущества осуществляется федеральными органамиисполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.
40. Собственники помещений в соответствиис условиями договора или учредительными документами товарищества собственниковжилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственныхлиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах,качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договореуказанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество ипериодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведениясоответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственныхлиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность ихустранения.
41. Собственники помещенийнесут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствиис законодательством Российской Федерации.


КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа,видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность занадлежащее содержание общего имущества" следует читать "несутответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".


42. Управляющие организации илица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлениимногоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своихобязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имуществав соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.





Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

1. Настоящие Правилаустанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание иремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далеесоответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее -изменение размера платы).
2. Настоящие Правила нераспространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов насодержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирномдоме (далее - собственники помещений), являющимися членами товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива.
3. Для целей настоящих Правилуслуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качествомв случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, инымтребованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров,указанных в пункте 5 настоящих Правил.
4. Для целей настоящих Правилустановленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работявляется предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ,определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, инымитребованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров,указанных в пункте 5 настоящих Правил.
5. В договоре управлениямногоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества,за

Пунктом выше"2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)"
То что вы привели лишь пояснение данного пункта.

Элементы отопления входят в список обслуживания!Там чётко написано же..

Мда тяжелый случай. Входят элементы отопления "обслуживающие более одного жилого помещения"Я вам привел основополагающий пункт, который по логике вещей стоит выше в документе, а то на что обратили внимание вы лишь поясняет какие системы "обслуживающие более одного жилого помещения" являются общедомовым имуществом. Вот батареи в подъезде общедомовые.

JaGEr, какой справедливый тариф на твой взгляд, должен применяться в Вахрушах при рассчётах за тепловую энергию!

Slava пишет:JaGEr, какой справедливый тариф на твой взгляд, должен применяться в Вахрушах при рассчётах за тепловую энергию!

Тот который будет приносить хоть какую то прибыль теплоснабжающей организации, на данный момент тарифы Вахруши-Энергия убыточны, в виду того что заложенная в тариф цена на мазут на 40% ниже той по которой Энергия вынуждена мазут закупать.

Все равно бандиты и притом наглые...проЖКХ. конституцию читайгде это видано пол зарплаты отдавать.А ваши подзаконные инструкциисилы не имеют сами ихи напридумали,блин.

Мишаня пишет:А ваши подзаконные инструкциисилы не имеют.

А что силу имеет, мнение некоего форумного анонима?

В Вахрушах будет примерно такой же налог!!!
http://www.nabludatel.ru/index.php?modul=articles&id=735

JaGEr пишет:

Slava пишет:JaGEr, какой справедливый тариф на твой взгляд, должен применяться в Вахрушах при рассчётах за тепловую энергию!

Тот который будет приносить хоть какую то прибыль тепло снабжающей организации, на данный момент тарифы Вахруши-Энергия убыточны, в виду того что заложенная в тариф цена на мазут на 40% ниже той по которой Энергия вынуждена мазут закупать.

У меня вызывает сомнение убыточность тарифа для жителей посёлка Вахруши!!! Проживая в г. Кирове я в два раза меньше плачу за тепловую энергию.!!! Котельная, которая нас обеспечивает теплом использует в качестве топлива мазут. Откуда такие расхождения в тарифах?

Вы не сравнивайте региональный центр с населением в несколько сотен тысяч и поселок с населением меньше десятка тысяч. Тут разница и в инфраструктуре и в сетях и в оборудовании котельных.

JaGEr пишет:Так отвечать буду по ходу прочтения того бреда что тут изложен, Цитировать не буду, атк что кому надо поймет что к чему я пишу.

Ну вижу хваткий парень, малацца...

JaGEr пишет:Мда тяжелый случай. Входят элементы отопления "обслуживающие более одного жилого помещения"Я вам привел основополагающий пункт, который по логике вещей стоит выше в документе, а то на что обратили внимание вы лишь поясняет какие системы "обслуживающие более одного жилого помещения" являются общедомовым имуществом. Вот батареи в подъезде общедомовые.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

ЖКХ прежде чем сдать квартиру нанимателю,должны привести её в должное состояние,заменить оборудование которое требуется,выполнить необходимый ремонт и тогда только передавать нанимателю или другой компании.

Нет ну как вот с людьми общаться? Три раза уже человеку объяснил, нет он все равно свою линию гнет. Напиши заявление в прокуратуру по поводу этих батарей тебе там объяснят, что это твои проблемы, раз ты сам закон не можеш внимательно прочитать.Я четко сказал в любой закон начинается с основополагающих статей. Основополагающая статья 2, в частности пункт Д. Которая четко говорит о том что общедомовое имущество только то что обслуживает две и более квартиры. А то что впариваете себе и мне вы, лишь поясняет эту статью и НИ В КОЕМ РАЗЕ ее не отменяет, ОНА ОСНОВНАЯ, как вы этого понять то не можете?

JaGEr пишет:
... на данный момент тарифы Вахруши-Энергия убыточны, в виду того что заложенная в тариф цена на мазут на 40% ниже той по которой Энергия вынуждена мазут закупать.

Т.е. кто-то выкрутил руки руководству Вахруши-Энергия перед тем как они отзвенели во все колокола, объявив во всеуслышание, напечатав в Кожевнике, дав информацию для Правительства области (было опубликовано на сайте), что стоимость Гк отпускаемой ими на 2010 год снижена в связи с тем, что ещё в 2009 году заложенный тариф был завышен? Несоответствие произошло из-за внесения завышенной цены на мазут. При этом они (специалисты Вахруши-Энергия) ещё и считать учились где-то типа Гос.службы статистики, т.к. заявленный ими процент снижения и фактическое снижение (надо отдать должное - оно всё же произошло) не были равны. Ну а сейчас вот, Вы нам говорите, что тариф, оказывается, убыточный. Для кого понты были со снижением? Никто не удивился бы и не завозмущался, если б тариф остался или даже вырос - страна у нас такая. 

JaGEr пишет:Повторяю, согласно Жилищного кодекса, ЖКХ обслуживают только ОБЩЕДОМОВОЕ имущество. То что у вас в квартире ваша головная боль. Исключение магистральные трубы канализации и водопровода, стояки отопления (ими пользуется несколько квартир) но уже отводы от труб на батареи, на мойки, к унитазам, это ваше.

Ещё вопросы созрели для Вас, т.к.излагаете аргументированно:Согласно Жилищного кодекса и приведённого выше документа, всё завязано на собственнике жилья и, в случае с нанимателем жилья (коих у нас не мало), как происходит взаимоотношение в этом случае?Собственник - Администрация пгт. Вахруши, я - наниматель. Из этого следует, что менять в квартире (снимаемой у Администрации) батареи, окна и т.д. - обязанность Администрации? Так или нет?А с коммуналкой как обстоит вопрос? Если квартира хотя бы на две семьи (т.е. туалет,кухня общие) неприватизированы комнаты у обоих? Как тут с ремонтом/заменой унитаза, труб водопроводных и т.п.? 

JaGEr пишет:

Мишаня пишет:А ваши подзаконные инструкциисилы не имеют.

А что силу имеет, мнение некоего форумного анонима?

Благодаря вашему слабоволию цены и растут
Если каждый выскажет мнение все измениться..

serjil пишет:
Ну а сейчас вот, Вы нам говорите, что тариф, оказывается, убыточный. Для кого понты были со снижением?

Тариф расчитывается исходя из предполагаемой цены на мазут, при чем как многократно говорилось (хотя может на втором форуме вахрушей это говорилось, не помню) утверждается он в области. В тарифе была заложена цена на мазут 7т.р. реальная цена на мазут в данный момент 11,5 т.р, то есть мазут дороже примерно на 40-50%, повышение это было не плановым и не прогнозируемым, так что можно считать форс-мажором для Энергии.По вопросу с жильем состоящим в найме лучше обратится в администрацию, тут я не могу вам сейчас точно ответить. По коммуналке тоже не могу сейчас сказать, с этим вопросом не сталкивался, если очень интересно постораюсь выяснить в понедельник.to Михаил на услуги ЖКХ цены снижать просто некуда, ЖКХ работает исключительно в убыток. Цены на отопление и водоснабжение можно снизить при условии разовых огромных вливаний в кап.ремонт коммуникаций и котельных. Но это будут реально огромные вливания, которых вероятно просто не будет. А обслуживать те котельные и коммуникации что есть сейчас при снижении цен просто невозможно. Хотя есть второй путь снижения цен на услуги ЖКХ увеличение финансирования ЖКХ со стороны государства, но тут все очень темно и непонятно, так что коментировать не могу, единственное что от самого ЖКХ это никак не зависит.

Админ пишет:

JaGEr пишет:Так отвечать буду по ходу прочтения того бреда что тут изложен, Цитировать не буду, атк что кому надо поймет что к чему я пишу.

Ну вижу хваткий парень, малацца...

Правда грешишь ты маленько с витиеватостью формулировок для усиления контраргумента в свою пользу. Ай ай ай шалунишка. Разьясняй нам всё с точки зрения наших выгод, ведь ты первый гуру ликбеза по ЖКХ. Пред тобою выстроились могучие вахрушёвские массы, которым ты обязан раскрыть свой талант чтобы сказать ПРАВДУ во славу вахрушёвского народа. Всё слова записываются и сохраняются в нескольких местах (для культурно-исторического наследия посёлка :).